東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った - 林田力/著
林田力『東急不動産だまし売り裁判』

東急不買運動の目的

東急不動産(販売代理・東急リバブル)から不利益事実を隠して問題物件をだまし売りされた著者(=原告)が消費者契約法に基づき売買契約を取り消し、裁判(東急不動産消費者契約法違反訴訟、東京地裁平成18年8月30日判決、平成17年(ワ)3018号)で売買代金を取り戻した闘いの記録。

ロゴス社、2009年7月1日発行

東急不動産だまし売り裁判

東急不動産(販売代理・東急リバブル)は、不利益事実(隣地建て替えによる日照・眺望・通風阻害、作業所の騒音) を隠して新築マンションをだまし売りした。引渡し後に真相を知った購入者は、消費者契約法第4条第2項(不利益事実不告知)に基づき、売買契約を取り消し、売買代金2870万円の返還を求めて2005年2月に東急不動産を提訴(平成17年(ワ)3018号)。

東京地裁平成18年8月30日判決で全面勝訴し、控訴審で一審判決に沿った内容(3000万円支払いを骨子)で訴訟上の和解が成立(2006年12月) 消費者契約法により不動産売買契約が取り消された先例になる(『不動産取引判例百選第3版』31頁)。

マンション建設反対運動との共通性

近隣住民との約束違反:マンション建設時に隣地所有者が隣地建て替え計画をマンション購入検討者に伝えて欲しいと依頼し、東急不動産は了承した。しかし、販売時には反故にした。

近隣対策屋(地上げブローカー)の暗躍→ブローカーを相手にせず、東急不動産に内容証明郵便で抗議

デベロッパーとの闘いのポイント

東急不動産の粗末な証拠改竄→実際のパンフレット等を丹念に見比べて看破

東急グループの嫌がらせ(住み替えダイレクトメール送付、個人情報の暴露攻撃、東急コミュニティーの竣工図隠し)→インターネット上での公表で対抗→東急への批判が増大し、炎上と報道される(「ウェブ炎上、<発言>する消費者の脅威」週刊ダイヤモンド2007年11月17日号39頁)

『東急不動産だまし売り裁判』の特徴

非公開の弁論準備手続きを含め、裁判のやり取りを生々しく再現


不動産トラブル

「東急不動産の実質敗訴で和解」オーマイニュース2007年3月2日
「東急リバブル、契約優先主義でトラブル」オーマイニュース2007年5月21日
「東急不動産、「和解成立」後も新たなトラブル」オーマイニュース2007年7月9日
「マンション欠陥施工に対する東急不動産の呆れた説明」オーマイニュース2007年7月30日
「東急不動産の遅過ぎたお詫び」オーマイニュース2007年10月9日
生活や街を破壊する地上げの怖さ

虚偽広告

「東急リバブル、またまた虚偽広告」オーマイニュース2008年1月8日
「東急リバブル、間取り図でも虚偽広告」オーマイニュース2008年1月8日
「東急リバブル媒介物件でお粗末な事件発覚」オーマイニュース2008年1月30日
「不動産広告にだまされないように」オーマイニュース2008年3月15日
「東急リバブル、虚偽広告でお詫び」オーマイニュース2008年3月15日
「不動産広告の誤記が、他社の広告に伝播」オーマイニュース2008年3月28日
「東急の新築マンションでも広告表記訂正」オーマイニュース2008年2月1日

二子玉川ライズ問題

「二子玉川東地区再開発差止訴訟結審」オーマイニュース2008年2月15日
「反対運動には自発的な行動が重要」オーマイニュース2008年2月25日
「二子玉川東地区再開発差止訴訟は原告敗訴」オーマイニュース2008年5月15日
住民反対運動を招く東急電鉄の不誠実

不動産問題

不動産仲介「両手取り」の悲劇
「土地所有権移転の登記申請書を閲覧した」オーマイニュース2008年3月27日
「消費者庁よりも消費者行政の中身が問題だ」オーマイニュース2008年4月16日
「隣接地との境界確認をめぐるトラブル」オーマイニュース2008年4月23日
「エイブル、景品表示法違反で排除命令」オーマイニュース2008年6月28日
買い手が注意しなければならない不動産市場の欠陥 眺望阻害マンション裁判の明暗 眺望阻害マンション裁判の倒錯

マンション管理

「事故を公表せず、隠そうとする体質が多い」オーマイニュース2007年5月17日
「マンション管理会社を変更して、経費削減に成功」オーマイニュース2007年8月28日

建築紛争

「マンション建設反対運動連携の第一歩」オーマイニュース2007年11月28日
「期待と失望が協議会結成の背景」オーマイニュース2007年12月5日
「マンション建設反対運動は開発許可で争うべきだ」オーマイニュース2007年12月20日
「デベロッパーの文書は住民の悪口だらけ」オーマイニュース2008年1月11日
「人口密集地への巨大パラボラ乱立に猛反発」オーマイニュース2008年3月9日
個人が不誠実な大企業を相手に闘うドラマがある!
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